Можно ли запретить сдавать квартиры без согласия соседей?

Некоторые операции с недвижимостью нельзя провести без согласия дольщиков или соседей. Аренда квартиры или ее части – распространённый тип сделки. Поэтому у многих арендодателей не возникает вопроса, нужно ли спрашивать согласия соседей перед ее осуществлением. Однако данный вопрос требует пояснений.

Законопроект


Еще в 2014 году в Госдуму был внесен проект закона, который предусматривал, что все владельцы квартир обязуются перед сдачей недвижимости в аренду получать предварительное разрешение соседей. Против законопроекта выступили представители риелторских компаний и юристы. По мнению специалистов, данный проект нарушает право собственника свободно распоряжаться своим жильем. В качестве аргументов депутаты Госдумы приводили возможность содержания в арендованных квартирах собак бойцовских пород, создания арендаторами шума и захламление общей территории. Однако все эти нарушения в той или иной мере регулируются действующим законодательством. Поэтому решить их можно с привлечением сотрудников правопорядка. По оценкам риелторов, данный закон приведет к нелегальным схемам сдачи квартиры в аренду, так как некоторые соседи не дадут согласие на вселение новых жильцов, и владельцы квартир будут вынуждены обходить существующие ограничения незаконным путем.

Исключения

По-другому дело обстоит с собственниками коммунальной квартиры и дольщиками. Если в жилье данного типа был определен порядок пользования общей площадью и имуществом, владелец одной из комнат обязан перед сдачей недвижимости в аренду получить согласие соседей и членов их семей. Данное разрешение служить своего рода соглашением, дающим право третьим лицам пользоваться общим имуществом. Если баланс интересов между соседями не достигнут, разрешение на вселение можно получить только в судебном порядке. Если в коммунальной квартире уже проживают арендаторы, которые пользуются общей площадью и имуществом без согласия соседей, то есть несколько способов выселить их, не доводя до суда. Юристы рекомендуют, во-первых, обратиться к участковому с заявлением о проверке наличия у квартирантов документов. Также можно обратиться в ФНС, чтобы проверить задекларирован ли доход со сдачи в аренду комнаты.


В большинстве случаев сдавать квартиру в аренду без согласия соседей можно. Исключением являются лишь долевая собственность, владельцами которой был определен порядок пользования общими площадями и имуществом.

Comments