На что обратить внимание при покупке квартиры?

Покупка квартиры в мегаполисе — дело весьма дорогостоящее и занимает много времени.

Такие факторы, как планировка, удачное расположение и приемлемая цена упускать нельзя ни в коем случае, ведь жить-то хочется в самой лучшей.

После долгих часов просмотра объявлений о недвижимости, внимательного рассмотрения всех вариантов и составления списка желаемых приобретений, приходит время осмотра, чтобы, так сказать, видеть товар лицом и наконец-то выбрать ту самую, в которой захочется жить.

Осмотр квартиры кажется весьма простым делом: пришёл, посмотрел, влюбился, купил.

Но не все так гладко, каким кажется на первый взгляд. Дабы после крупного финансового вложения не обнаружить кота в мешке — нужно не только смотреть, но ми знать где и что искать.

Как бы хорошо ни был подвешен язык агента по недвижимости, нужно помнить, что его главная задача — «продать при любых обстоятельствах».

Поэтому действовать нужно следующим образом:

1. Внимательно выслушать продавца, улыбаясь и периодично соглашаясь с ним (пусть прочтет свой дежурный монолог поскорее и можно будет приступить к делу).
2. Определить возможные недостатки предлагаемого жилья.Самостоятельно проверить, как работает сантехника, насколько чётко отлажены механизмы дверей, не начали ли отражать обои по причине сырости и так далее. Не стоит упускать из виду и звукоизоляции помещения. Внимательный осмотр стен, луток, дверных проемов также не будет лишним, ведь именно там любят прятаться совсем ненужные в хозяйстве насекомые. Одним словом, исследовать каждую щель.
3. Проверить, не пытается ли продавец нагреть руки за чужой счёт.Для проверки продавца желательно попросить у него паспорт и визиту агентства недвижимости, на которое он работает. если же квартиру продаёт сам хозяин — обратиться к нескольким соседям для подтверждения его личности. Не стоит, увидев устраивающий вариант жилья резво хлопать в ладоши и наскоро заключать контракт с лицом неопределенной наружности. Важно помнить — мошенники являются далеко не вымирающим видом, поэтому следует быть начеку.
4. Выявить специфические аспекты сделки.Прежде чем подписывать контракт, нужно убедиться, что с документами все в порядке. Не будет лишним уделить внимание наличию задолженности по коммунальным платежам и причинам продажи такого выгодного жилья. Это очень важно, так как в результате невнимательности может выясниться, что товар не подлежит реализации.

Как не попасться на удочку?

Чем хуже товар, тем ярче упаковка! — негласное правило продавцов средней руки. Чем больше у квартиры дефектов и недостатков, тем красочнее её описывают. Следует быть настороже, чтобы через неделю после осуществления сделки в кровати новоиспеченный жильцов не поселилась, например, люстра или фрагмент натяжного потолка.

Так как быть? На что обратить внимание?

1. «Смотрины» должны проходить в дневное время.
2. Район должен быть не только в непосредственной близости к работе или родственникам, но также тихим и ухоженным.
3. Следует представить каковым будет проживание в данной квартире.
4. Оценивать состояние дома не только внутри, глядя на подъезд и лестничную клетку, но и общий вид строения.
5. Не стоит верить продавцу на слово, первое впечатление, как всем известно, зачастую бывает ошибочным.
6. При осмотре жилища нужно дать ему объективную оценку, не зависящую от близости метро или сети супермаркетов за углом. Жить-то придётся не её в них, а в этих самых стенах.
7. Разузнать о соседях или познакомиться с ними лично, ведь никакие удобства не помогут, если за стеной шайка бандитов общается с зелёным змеем.
8. Продавец должен вызывать доверие и говорить по сути, а не сочинять сказки о проживании в конкретной квартире.

Идеальной квартиру делает хозяин!

Каждый мечтает о своём уютном уголке и воображение рисует волшебные картины, сочетающие в себе идеальную планировку и интерьер квартиры, дружелюбный соседей и удобную транспортную развязку в непосредственной близости к жилью.

Однако реальность не столь лучезарна, как хотелось бы. Порой предложения вторичного рынка недвижимости могут даже разочаровать потенциального покупателя, особенно женского пола. Покупатели, молодые и не очень, часто забывают, что идеальных квартир не бывает, идеальной её делают хозяева.

Чтобы избежать негативных эмоций необходимо составить общее впечатление о недвижимости, обратить внимание на то, насколько комфортно находиться в квартире, какой вид открывается из окон, как будет гармонировать мебель и как в будущем можно будет изменить планировку в соответствии пожеланий прекрасной половины.

Если что-то будет смущать, следует задуматься об отсрочке покупки, чтобы после приобретения не кусать локти, из-за отсутствия удовлетворения от приобретения.