Некоторые операции с недвижимостью нельзя провести без согласия дольщиков или соседей. Аренда квартиры или ее части — распространённый тип сделки. Поэтому у многих арендодателей не возникает вопроса, нужно ли спрашивать согласия соседей перед ее осуществлением.
Законопроект
Еще в 2014 году в Госдуму был внесен проект закона, который предусматривал, что все владельцы квартир обязуются перед сдачей недвижимости в аренду получать предварительное разрешение соседей. Против законопроекта выступили представители риелторских компаний и юристы. По мнению специалистов, данный проект нарушает право собственника свободно распоряжаться своим жильем.
В качестве аргументов депутаты Госдумы приводили возможность содержания в арендованных квартирах собак бойцовских пород, создания арендаторами шума и захламление общей территории. Однако все эти нарушения в той или иной мере регулируются действующим законодательством.
По оценкам риелторов, данный закон привел бы к нелегальным схемам сдачи квартиры в аренду, так как некоторые соседи не дадут согласие на вселение новых жильцов.
Исключения
По-другому дело обстоит с собственниками коммунальной квартиры и дольщиками. Если в жилье данного типа был определен порядок пользования общей площадью и имуществом, владелец одной из комнат обязан перед сдачей недвижимости в аренду получить согласие соседей и членов их семей.
Если в коммунальной квартире уже проживают арендаторы без согласия соседей, юристы рекомендуют обратиться к участковому с заявлением о проверке наличия у квартирантов документов. Также можно обратиться в ФНС, чтобы проверить задекларирован ли доход со сдачи в аренду комнаты.
В большинстве случаев сдавать квартиру в аренду без согласия соседей можно. Исключением являются лишь долевая собственность с определенным порядком пользования общими площадями.