Арендодателям-новичкам на заметку

В первую очередь, необходимо решить для себя – чего хочется достигнуть при сдаче квартиры:
- получить материальную выгоду,
- оставить квартиру под присмотром,
- помочь человеку пережить трудный период в своей жизни.

От этого могут зависеть стоимость и срок аренды. Но в любом случае перед тем, как расстаться с ключами, придется немного покорпеть над благоустройством жилища.

Если хочется повысить свое материальное положение, то в первую очередь необходимо произвести некоторые финансовые вливания – на обновление обстановки и интерьера. Если квартира находится в центре, затраты могут быть минимальны. Ибо само ее местоположение уже формирует более высокую стоимость, нежели окраина или пригород. К удачному местоположению можно добавить удобный этаж. Если квартира не выше 4 этажа в доме без лифта и не на первом, то это плюс в вашу сторону. Этажность выше будет играть на руку квартиросъемщикам как бонус для снижения стоимости. Также плюсом будет служить и консьерж в подъезде. Большое значение имеет наличие парковки рядом с домом. А также наличие инфраструктуры: для молодой семьи с детьми важны детский сад, парк для прогулок и сеть магазинов, для людей зрелого возраста – близость остановок общественного транспорта и поликлиник.

Стоит заранее подготовить несколько вариантов для общения с потенциальным квартиросъемщиком, рекламируя необходимые для него удобства. Поделившись с ними мнением о ближайших магазинах с их ценами и обслуживанием, вы расположите их к себе. Также можно указать на наличие «хороших» и не очень соседей. Тихая лестничная площадка, на которой можно без опаски оставить детскую коляску или велосипед, также может принести небольшую сумму в ваш бюджет.

Что касается квартир на окраине города или в пригородных районах, то стоит обратить внимание на тишину улиц, чистый воздух, отсутствие больших скоплений людей. Сейчас модно быть ближе к природе.

Стоит обратить внимание на внешний вид квартиры. Затевать масштабный ремонт, конечно, не стоит, но привести в надлежащий вид, пригодный для проживания придется. Здесь самое главное – не забыть: в квартире будут жить незнакомые люди. И как они себя там поведут, угадать практически невозможно.

В первую очередь, осматривается качество сантехники. Старую придется заменить – приятно и арендаторам квартиры, и соседям снизу. Рисковать семейным бюджетом в пользу затопленных соседей не стоит. Недавно установленную стоит проверить на прочность. Нужно уделить внимание кранам и смесителям. Можно проверить и розетки со светильниками – пожарники не обидятся, если останутся без работы.

И самое главное – ремонт не должен быть эксклюзивным. Не забываем, что вкусы у всех разные – квартиру с черными обоями и кроватью под потолком трудно будет кому-то сдать. Достаточно будет поклеить свежие обои из ближайшего строительного магазина, вместо рассохшегося паркета положить новенький ламинат или линолеум, укрепить или заменить плитку в ванной, утеплить окна и смазать петли на дверях. Стоит для профилактики обработать стены в помещениях повышенной влажности средством от плесени.

Многим арендаторам может понравиться, если в квартире будет присутствовать хотя бы минимальный набор мебели: шкаф для хранения вещей, диван, письменный стол, стул, место для хранения верхней одежды в прихожей, кухонный гарнитур, обеденный стол. Однако стоит быть готовым к тому, что вас попросят вывезти всю мебель. Также можно оставить минимальный набор посуды и столовых приборов, набор туалетных принадлежностей и чистящих средств, комплект постельного белья с подушкой и одеялом. Порадует квартиросъемщика и бытовая техника: стиральная машина, микроволновка, холодильник и телевизор. Наличие стационарного телефона и интернета будет плюсом в вашу сторону.

Стоит обратить внимание, что квартиру стоит показывать в опрятном виде. Разбросанные вещи и грязные окна не очень понравятся посетителям. Оставленные старые вещи в запертом шкафу могут отпугнуть некоторых арендаторов. Зато несколько безделушек, оставленных в квартире, помогут ее освежить и расположить потенциальных квартиросъемщиков. Приятно порадует и зеркало в коридоре, шторы на окнах, оставленные светильники и крючки для мелких, но необходимых вещей.

Можно, конечно, договориться о том, что арендаторы вашей квартиры сами сделают в ней ремонт на свой вкус. В этом случае сразу обговариваются стоимость их затрат на ремонт, сроки проведения ремонта и, главное, объем ремонта. Это нужно для того, чтобы вы потом не спорили с приставами о незаконной перепланировке и не ругались с соседями из-за постоянного шума. Прежде чем со спокойной душой доверить свою родную квартиру в чужие, может быть, добрые руки, обязательно заключается договор аренды. Стоит подробно описать все, что имеется на данный момент в квартире, все, что стоит выполнять квартиросъемщику, находясь в вашей квартире, сроки внесения арендной платы и сроки контрольных осмотров вами ваших владений.

И не стоит забывать: прежде чем что-то взять, необходимо что-то положить.

Photo by Alex Block on Unsplash